Ficha Técnica de Viabilidad & Criterios Constructivos
Estándares de ejecución oficial de Homers Arquitectos para obras en el territorio ecuatoriano.
Levantamiento RTK, mecánica de suelos y delimitación de línea de fábrica municipal.
Modelado estructural ETABS, planos hidrosanitarios y aprobación ante GAD o Junta.
Fundición controlada con probetas de hormigón, armado sismorresistente y drenajes.
Prueba hidráulica de estanqueidad 72h, acabados de primera y recepción notariada.
El 68% de las construcciones sin fiscalización técnica sufren sobrecostos del 35% y fisuras estructurales por asentamientos diferenciales o vicios ocultos de humedad.
Requisitos para Licencia LMU-20 de Obras Menores (DMQ)
Expediente técnico para aprobación ágil en Administraciones Zonales sin entidad colaboradora.
Memoria Técnica
Justificación de alcance para reformas, cerramientos o ampliación ≤ 30 m².
Croquis Acotado
Plano esquemático con cotas, cortes de obra y retiros de linderos.
Formulario Zonal
Registro municipal firmado por arquitecto o ingeniero colegiado del DMQ.
Autorización Ágil
Resolución administrativa que blinda los trabajos contra multas de la AMC.
¿Qué intervenciones califican para la Licencia LMU-20 de Obra Menor en Quito?
La LMU-20 Simplificada aplica para muros de cerramiento, cambio de cubiertas sin alterar la estructura portante, pintura de fachadas y ampliaciones residenciales puntuales de hasta 30 m². No requiere entidad colaboradora y se aprueba directamente en la Administración Zonal en 5 a 10 días.
¿Qué obras califican exactamente como 'Obra Menor' en Quito?
El Código Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito clasifica como intervenciones menores a aquellas que no comprometen elementos estructurales portantes primarios (columnas, vigas maestras o cimentación) y no alteran la volumetría urbana general, a diferencia de la Licencia LMU-20 Ordinaria ante CAE-P:
Muros frontales o divisorios hasta 2.50m de altura con cumplimiento de visibilidad y ochave en esquinas.
Cambio de tejas, planchas de fibrocemento o pérgolas livianas en terrazas sin adición de pisos habitables.
Construcción de bodegas, dormitorios adicionales o cuartos de servicio respetando los retiros del IRM.
Reconfiguración de mampostería no portante, cambio integral de pisos, cocinas y baños en viviendas.
Requisitos documentales mínimos para la LMU-20 Simplificada
A diferencia de la LMU-20 Ordinaria, la modalidad simplificada se gestiona directamente en la Administración Zonal correspondiente al predio (La Delicia, Eugenio Espejo, Manuela Sáenz, Eloy Alfaro, Quitumbe, Tumbaco, Los Chillos o Calderón). Nuestro equipo de arquitectos en Quito y en las zonas residenciales de Cumbayá y Tumbaco elabora los planos arquitectónicos requeridos:
- Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado y vigente.
- Copia de escritura o certificado de gravámenes del Registro de la Propiedad.
- Croquis técnico y memoria descriptiva de la intervención elaborado y firmado por arquitecto colegiado.
- Formulario municipal de obra menor con pago de la tasa administrativa básica.
- Fotografías actuales del área a intervenir y del frontis del predio para evitar multas y paralizaciones de la AMC.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Necesito estudio de suelos para una LMU-20 de obra menor?
No. El estudio geotécnico solo se exige para edificaciones de 3 o más pisos o con áreas superiores a 500 m² de construcción.
2 ¿Puedo construir un cerramiento sin sacar ningún permiso?
No. Construir un cerramiento sin permiso municipal es motivo frecuente de citaciones de la AMC. El trámite simplificado es económico y evita multas que superan los cientos de dólares.
¿Necesitas Aprobar o Regularizar Planos en tu Municipio?
Evita multas, paralizaciones o glosas. El equipo de Homers Arquitectos revisa tu expediente y coordina el trámite municipal hasta obtener la licencia oficial.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.