Si construiste un edificio de departamentos, un conjunto de casas adosadas o deseas dividir una propiedad entre copropietarios o herederos de forma individualizada, necesitas someter el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal. Te explicamos los pasos técnicos y jurídicos.
¿Deseas saber si tu proyecto califica o tiene observaciones?
Consultar viabilidad sin compromisoPermite individualizar y obtener escrituras independientes para cada departamento, suite, local comercial y parqueadero.
Cálculo analítico de áreas exclusivas, bienes comunes y porcentajes de copropiedad con precisión decimal exacta.
Planos individuales de cada unidad privativa con delimitación gráfica de linderos, ductos comunes y parqueaderos.
Redacción jurídica de normas de convivencia, cuotas de mantenimiento, uso de terrazas y administración comunal.
Acompañamiento hasta la protocolización notarial y asignación de claves catastrales individuales en el Registro de la Propiedad.
Individualización legal de departamentos, locales, parqueaderos y bodegas con escrituras independientes.
Cálculo de metros cuadrados útiles, áreas no computables y linderos exactos por cada piso.
Reglas de administración, uso de áreas comunales, mascotas y cálculo de expensas mensuales.
Inscripción en el Registro de la Propiedad para autorizar ventas con crédito BIESS o bancario.
El Régimen de Propiedad Horizontal es la figura jurídica y técnica que permite dividir una edificación o conjunto en unidades habitacionales o comerciales independientes (departamentos, oficinas, locales, parqueaderos, bodegas) sujetas a dominio exclusivo, manteniendo a la vez bienes comunes inseparables (suelo, estructura, accesos, escaleras, cubiertas, áreas verdes).
Sin la Declaratoria de PH debidamente aprobada por el Municipio e inscrita en el Registro de la Propiedad, cada departamento carece de clave catastral propia y no puede venderse por separado ni constituir hipoteca individual ante un banco.
El núcleo técnico de la Declaratoria de PH es el Cuadro de Alícuotas. Este cuadro distribuye con exactitud matemática el 100.00% del valor del inmueble entre todas las unidades privadas:
La suma total de todas las alícuotas debe sumar exactamente 100.0000%. Cualquier descuadre centesimal detiene el trámite ante la Notaría y el Registrador de la Propiedad.
El expediente completo para la obtención de la resolución municipal y su protocolización incluye:
Plantas acotadas delimitando con precisión áreas privativas y bienes comunales.
Matriz de cálculo alícuota con suma exacta del 100.000% suscrita por arquitecto.
Normas de convivencia, uso de áreas comunales y porcentajes de mantenimiento.
Permiso municipal de construcción original o resolución de regularización As-Built.
Es el documento normativo que rige la convivencia de los condóminos, los porcentajes de aportación a gastos de mantenimiento, el uso de áreas comunes y el régimen de administración del edificio, el cual se protocoliza conjuntamente con los planos y alícuotas.
El proceso técnico (levantamiento de planos y aprobación municipal de alícuotas) suele demorar entre 4 y 8 semanas. Una vez obtenida la resolución municipal, el trámite notarial y la inscripción en el Registro de la Propiedad toma entre 2 y 4 semanas adicionales.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Elaboramos el cuadro de alícuotas al 100.00%, planos protocolizados y reglamento interno para inscripción en el Registro de la Propiedad.
Nota de Precios Referenciales
Los costos unitarios y valores por metro cuadrado expuestos corresponden a estimaciones y promedios referenciales del mercado de la construcción en Ecuador (2026). No representan una oferta contractual fija. El presupuesto definitivo de cada obra se formaliza mediante desglose de Análisis de Precios Unitarios (APU) según las especificaciones técnicas y planos ejecutivos aprobados.
