Ficha Técnica de Viabilidad & Criterios Constructivos
Estándares de ejecución oficial de Homers Arquitectos para obras en el territorio ecuatoriano.
Levantamiento RTK, mecánica de suelos y delimitación de línea de fábrica municipal.
Modelado estructural ETABS, planos hidrosanitarios y aprobación ante GAD o Junta.
Fundición controlada con probetas de hormigón, armado sismorresistente y drenajes.
Prueba hidráulica de estanqueidad 72h, acabados de primera y recepción notariada.
El 68% de las construcciones sin fiscalización técnica sufren sobrecostos del 35% y fisuras estructurales por asentamientos diferenciales o vicios ocultos de humedad.
Expediente Pericial de Descargos y Suspensión de Sanciones
Documentos técnicos obligatorios para frenar procedimientos sancionadores y demoliciones forzadas en DMQ.
Inspección Pericial
Levantamiento in situ del estado real de obra y análisis de afectación vs PUGS.
Escrito de Descargos
Fundamentación técnica y jurídica bajo el Código Orgánico Administrativo (COA).
Plano As-Built
modelo arquitectónico real con cálculo de áreas para proceso de subsanación.
Suspensión Cautelar
Gestión técnica para levantar sellos de clausura y frenar derrocamientos.
¿Cómo suspender una orden de derrocamiento y frenar las multas de la AMC en Quito?
Bajo el Código Orgánico Administrativo (COA), dispones de 10 días para presentar un escrito de descargos con un informe técnico pericial de un arquitecto colegiado. Al solicitar formalmente la subsanación mediante planos As-Built o licencia LMU-20, se frena la demolición forzada y se anulan las multas coercitivas.
La citación de la AMC: Plazos improrrogables y consecuencias jurídicas
Cuando un inspector de la Agencia Metropolitana de Control (AMC) visita una obra y no encuentra visible el letrero reglamentario con el número de Licencia Metropolitana Urbanística (LMU-20), emite un Acto de Inicio de Procedimiento Administrativo Sancionador.
Desde ese momento, el Código Orgánico Administrativo (COA) otorga al propietario un término perentorio de 10 días hábiles para contestar los cargos, designar casillero judicial o correo electrónico y anunciar las pruebas técnicas y jurídicas que desvirtúen la infracción o justifiquen la suspensión de medidas cautelares.
Importante: Ignorar la citación no detiene el procedimiento. La AMC continuará en rebeldía y emitirá una resolución con dos penalidades concurrentes: multa económica equivalente al costo de la obra no autorizada (tasada por metro cuadrado según el tabulador municipal) y orden expresa de demolición y derrocamiento a costa del infractor.
Estrategia técnica en 4 pasos para suspender el derrocamiento
La clave para evitar la demolición de una construcción existente es demostrar que el inmueble es técnica y urbanísticamente subsanable. En Homers Arquitectos, como estudio de arquitectos en Quito, aplicamos este protocolo técnico inmediato:
Paso 1: Paralización voluntaria y registro fotográfico
Detener inmediatamente los trabajos físicos para que los inspectores no certifiquen flagrancia de desacato ni agraven la infracción con sellos de clausura forzada.
Paso 2: Levantamiento arquitectónico As-Built
Elaboración milimétrica mediante planos As-Built y peritaje estructural confrontados contra el Informe de Regulación Metropolitana (IRM).
Paso 3: Peritaje de estabilidad estructural sismorresistente
Memoria técnica firmada por ingeniero civil colegiado amparada en la Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC) que avale que la estructura no representa peligro.
Paso 4: Solicitud de suspensión por proceso de regularización en curso
Ingreso formal del trámite de regularización de construcciones sin permiso ante la Entidad Colaboradora (CAE-P o Desintecsa) para frenar la orden de derribo.
¿Cuándo es legalmente imposible salvar la construcción?
Con total transparencia profesional, existen situaciones donde la normativa municipal no admite subsanación y el derrocamiento parcial o total es mandatario:
- Invasión de Franja de Protección de Quebrada o Talud: El Código Municipal prohíbe cualquier edificación dentro del retiro de protección natural (mínimo 10 a 15 metros desde el borde superior de quebrada).
- Afectación a Trazado Vial Planificado: Construcciones emplazadas sobre líneas de ensanche vial oficial del DMQ o sobre servidumbres de paso de infraestructura pública.
- Invasión Flagrante de Retiro Frontal Obligatorio: Salvo que la zona cuente con régimen de tolerancia o consolidación de manzana, la invasión del retiro frontal hacia acera pública suele requerir demolición retroactiva de ese tramo.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Cuánto tiempo dura el proceso sancionador de la AMC en Quito?
Generalmente toma entre 3 a 6 meses desde el acto de inicio hasta la resolución de primera instancia. Contar con patrocinio técnico y legal oportuno desde la primera semana es determinante para orientar el caso hacia la regularización administrativa.
2 ¿Qué sucede si no pago la multa impuesta por la AMC?
La AMC remite el título de crédito a la Dirección Metropolitana Tributaria, iniciándose un juicio de coactiva que incluye embargo de cuentas bancarias y prohibición de enajenar el inmueble.
3 ¿Se puede suspender la orden de derrocamiento si ya ingresé planos al CAE?
Sí. Presentando el Certificado de Ingreso de Expediente en la Entidad Colaboradora, el comisario de la AMC suele otorgar una prórroga prudencial de 30 a 60 días para completar la obtención de la Licencia LMU-20.
¿Necesitas Aprobar o Regularizar Planos en tu Municipio?
Evita multas, paralizaciones o glosas. El equipo de Homers Arquitectos revisa tu expediente y coordina el trámite municipal hasta obtener la licencia oficial.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.