El préstamo hipotecario del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) para construcción en terreno propio es una de las opciones crediticias más favorables en Ecuador. Sin embargo, miles de solicitudes son devueltas o demoradas por errores en la conformación de la carpeta técnica.
¿Deseas saber si tu proyecto califica o tiene observaciones?
Consultar viabilidad sin compromisoConformamos y sellamos todos los requisitos técnicos exigidos por el BIESS para que califiques al 100% de tu préstamo de construcción.
Juego completo de planos arquitectónicos y estructurales con sellos de aprobación municipal vigentes ante el GAD.
Desglose detallado de Análisis de Precios Unitarios (materiales, mano de obra y equipo) adaptado a la tabla de costos del BIESS.
Cronograma de avance físico-financiero que estructura las 3 o 4 planillas de entrega de fondos por parte del banco.
Presencia técnica y sustentación del proyecto durante la inspección del perito valuador asignado por el BIESS en tu terreno.
Condiciones de afiliación, requisitos de la escritura, planos aprobados y desembolsos oficiales.
Inscrita en el Registro de la Propiedad, al día en prediales y con certificado de no afectación cantonal.
Desglose de rubros por Análisis de Precios Unitarios y cronograma valorado avalado por Homers Arquitectos.
Acompañamos cada inspección de obra para que el perito del BIESS apruebe el siguiente desembolso sin demoras.
Para que el perito valuador del BIESS emita el informe de factibilidad favorable, la carpeta técnica del proyecto debe incluir obligatoriamente:
El BIESS no entrega el 100% del dinero en un solo pago. El financiamiento se libera mediante desembolsos escalonados (generalmente de 3 a 4 entregas):
Se otorga un primer anticipo para cimentación y arranque de obra. Para acceder al segundo desembolso, el perito fiscalizador del BIESS acude personalmente a la obra a verificar con cinta métrica y bitácora que el porcentaje pactado en el cronograma esté efectivamente ejecutado. En Homers Arquitectos acompañamos cada fiscalización para asegurar la aprobación inmediata del siguiente desembolso.
Para una calificación ágil y sin devoluciones ante el BIESS, el expediente técnico debe constar de los siguientes documentos certificados:
Juego completo de planos arquitectónicos y estructurales con sello o resolución cantonal vigente.
Análisis de Precios Unitarios oficial, firmado por arquitecto o ingeniero colegiado.
Distribución porcentual de avance físico mensual para la liberación de los 4 desembolsos.
Contrato formal suscrito con profesional habilitado ante el SENESCYT y Colegio Profesional.
Respaldo geotécnico y cálculo sismorresistente bajo norma NEC que garantice la obra.
Título de propiedad debidamente inscrito y libre de cualquier hipoteca o prohibición legal.
Sí. El terreno debe contar con escrituras individuales inscritas en el Registro de la Propiedad, libre de hipotecas previas, embargos o prohibiciones de enajenar.
El BIESS puede financiar hasta el 100% del costo de construcción de la vivienda según la capacidad de endeudamiento del afiliado y el avalúo de la garantía hipotecaria.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Elaboramos el cronograma valorado, presupuesto unitario y planos aprobados según el formato oficial exigido por el BIESS.
Nota de Precios Referenciales
Los costos unitarios y valores por metro cuadrado expuestos corresponden a estimaciones y promedios referenciales del mercado de la construcción en Ecuador (2026). No representan una oferta contractual fija. El presupuesto definitivo de cada obra se formaliza mediante desglose de Análisis de Precios Unitarios (APU) según las especificaciones técnicas y planos ejecutivos aprobados.
