Ficha Técnica de Viabilidad & Criterios Constructivos
Estándares de ejecución oficial de Homers Arquitectos para obras en el territorio ecuatoriano.
Levantamiento RTK, mecánica de suelos y delimitación de línea de fábrica municipal.
Modelado estructural ETABS, planos hidrosanitarios y aprobación ante GAD o Junta.
Fundición controlada con probetas de hormigón, armado sismorresistente y drenajes.
Prueba hidráulica de estanqueidad 72h, acabados de primera y recepción notariada.
El 68% de las construcciones sin fiscalización técnica sufren sobrecostos del 35% y fisuras estructurales por asentamientos diferenciales o vicios ocultos de humedad.
Dossier Técnico de Regularización As-Built y Seguridad NEC
Levantamiento y validación estructural de edificaciones consolidadas para exención de multas.
Plano As-Built
Levantamiento exacto del estado actual de la obra con alturas y retiros reales.
Peritaje Estructural
Evaluación de patologías y certificación de estabilidad sismorresistente NEC.
Ensayos de Concreto
Pruebas no destructivas esclerométricas de resistencia f'c en columnas y losas.
Amnistía & Catastro
Liquidación formal bajo ordenanza de amnistía y actualización de catastro.
¿Qué documentos exige una ordenanza de amnistía para regularizar una obra sin permiso?
Se requiere: 1) Planos arquitectónicos As-Built levantados in situ con el estado real de obra; 2) Certificado de estabilidad y seguridad estructural firmado por un ingeniero civil bajo norma NEC; 3) Formulario de regularización y pago de tasa administrativa reducida para obtener habitabilidad legal.
¿Qué es un plano As-Built y en qué se diferencia de un plano de diseño?
A diferencia de los planos de diseño (que representan lo que se pretende construir a futuro), los planos As-Built (como fue construido) reflejan con precisión milimétrica la realidad física levantada en el sitio para el trámite de regularización de construcciones sin permiso y multas:
- Dimensiones reales de locales, alturas libres y ubicación exacta de vanos de puertas y ventanas.
- Secciones y espesores reales de losas, vigas y columnas de hormigón armado o perfiles metálicos.
- Trazado real de bajantes sanitarias, cajas de revisión y acometidas eléctricas instaladas.
El Certificado de Estabilidad Estructural: Garantía de Seguridad
Para regularizar una edificación sin planos, los municipios exigen obligatoriamente la firma de responsabilidad de un ingeniero civil o estructural mediante el Certificado de Estabilidad y Seguridad Estructural bajo la Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC).
En Homers Arquitectos, nuestros arquitectos e ingenieros en Quito y a nivel nacional realizamos una auscultación rigurosa que incluye:
Medición no destructiva del índice de rebote para estimar la resistencia a la compresión del hormigón ($f'c$).
Análisis patológico de grietas estructurales, flechas en losas y verticalidad de columnas.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Qué pasa si la estructura no cumple la resistencia requerida por la norma NEC?
El peritaje formula recomendaciones de refuerzo estructural (como encamisado de columnas de hormigón o adición de perfiles de acero) para que el municipio apruebe la regularización una vez subsanada la vulnerabilidad.
2 ¿Cuánto se ahorra aprovechando una ordenanza de amnistía?
Las ordenanzas extraordinarias de amnistía suelen condonar entre el 50% y el 100% de los recargos e intereses de multas por edificar sin licencia.
¿Necesitas Aprobar o Regularizar Planos en tu Municipio?
Evita multas, paralizaciones o glosas. El equipo de Homers Arquitectos revisa tu expediente y coordina el trámite municipal hasta obtener la licencia oficial.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.