¿Tu terreno no cumple el Lote Mínimo? 3 Salidas Técnicas para Construir

Muchos propietarios desconocen que si el lote fue escriturado y catastrado antes de la entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial actual, la ley protege los derechos adquiridos.

Bajo la figura del Lote Consolidado Preexistente, la Dirección de Urbanismo municipal puede habilitar la concesión de licencias de construcción aunque el lote tenga, por ejemplo, 180 m² en una zona con estándar de 300 m², siempre y cuando se demuestre con certificado histórico de gravámenes que el predio no proviene de un fraccionamiento clandestino reciente.

Si se trata de dos o tres familias copropietarias que no pueden ejecutar la subdivisión de suelo por lote mínimo, la salida técnica idónea es la declaratoria de propiedad horizontal.

En lugar de fraccionar el suelo en escrituras independientes, se proyecta un conjunto de casas o departamentos donde el terreno se mantiene como bien común indivisible, pero cada inmueble obtiene su título de dominio privativo al 100%, con clave catastral individual para créditos bancarios o BIESS. Puedes evaluar tu caso en nuestro diagnóstico técnico gratuito de proyectos.

Cuando se trata de lotes muy angostos o remanentes de expropiaciones viales, la figura de la Reestructuración Parcelaria permite negociar con el vecino colindante la compra de una faja o la unión de dos predios pequeños para conformar un macrolote regular que cumpla el estándar normativo.