Ficha Técnica de Viabilidad & Criterios Constructivos
Estándares de ejecución oficial de Homers Arquitectos para obras en el territorio ecuatoriano.
Levantamiento RTK, mecánica de suelos y delimitación de línea de fábrica municipal.
Modelado estructural ETABS, planos hidrosanitarios y aprobación ante GAD o Junta.
Fundición controlada con probetas de hormigón, armado sismorresistente y drenajes.
Prueba hidráulica de estanqueidad 72h, acabados de primera y recepción notariada.
El 68% de las construcciones sin fiscalización técnica sufren sobrecostos del 35% y fisuras estructurales por asentamientos diferenciales o vicios ocultos de humedad.
Expediente de Registro de Construcción ante la MIMG y Bomberos
Gestión digital completa en la Dirección de Urbanismo y Benemérito Cuerpo de Bomberos de Guayaquil.
Expediente Digital
Subida de planos DWF/PDF con firma electrónica de los profesionales responsables.
Bomberos BCBG
Proyecto de prevención contra incendios aprobado y sellado por bomberos.
Memoria de Suelos
Estudio geotécnico adaptado al nivel freático del río e informes hidrosanitarios.
Registro DUAR
Emisión de autorización legal para inicio inmediato de obra en Guayaquil.
¿Cuáles son los pasos para tramitar el Registro de Construcción en Guayaquil vía DUAR?
El trámite en el MIMG es 100% digital: 1) Solicitud de Consulta de Norma y Línea de Fábrica; 2) Carga de planos arquitectónicos y cálculo estructural NEC con factibilidad de Interagua y visto bueno del Cuerpo de Bomberos (BCBG); 3) Emisión del Registro de Construcción DUAR para inicio de obra.
La secuencia técnica ante la Ventanilla Única DUAR
A través de la plataforma de servicios en línea del Municipio de Guayaquil, el profesional técnico responsable debe ingresar el expediente digitalizado con firma electrónica válida:
- Certificado de Normas Particulares de Edificación: Consulta previa de retiros, altura máxima y coeficiente de ocupación del solar.
- Carga de Planos Arquitectónicos e Ingenierías en PDF/DWG: Planos firmados para el trámite de aprobación de planos en el Municipio de Guayaquil por profesionales registrados.
- Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos (BCBG): Aprobación de sistemas contra incendios para edificaciones comerciales, industriales o residenciales multifamiliares.
- Liquidación y Pago de Tasas: Emisión del título de crédito y entrega digital del Registro de Construcción Oficial.
Cimentaciones en suelos blandos de Guayaquil: Requisito Crítico
Dada la naturaleza sedimentaria y el alto nivel freático de gran parte de la urbe porteña (Urdesa, Kennedy, vía a la Costa) y urbanizaciones privadas atendidas por nuestros arquitectos en Guayaquil y arquitectos en Samborondón, la DUAR exige un riguroso estudio de mecánica de suelos y capacidad portante.
Los planos de cimentación deben especificar zapatas aisladas con vigas de amarre bidireccionales, losas de cimentación flotante o pilotes hincados/perforados para garantizar la estabilidad sismorresistente frente al espectro sísmico local ($Z = 0.40g$).
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Qué vigencia tiene el permiso de construcción en Guayaquil?
El Registro de Construcción tiene una vigencia general de 2 años, prorrogable si se demuestra avance físico continuo de la obra.
2 ¿Es necesario el visto bueno de bomberos para una casa unifamiliar en Guayaquil?
Para viviendas unifamiliares de hasta 2 pisos generalmente se tramita una tasa básica de prevención sin necesidad de complejos sistemas húmedos de extinción.
¿Necesitas Aprobar o Regularizar Planos en tu Municipio?
Evita multas, paralizaciones o glosas. El equipo de Homers Arquitectos revisa tu expediente y coordina el trámite municipal hasta obtener la licencia oficial.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.