Ficha Técnica de Viabilidad & Criterios Constructivos
Estándares de ejecución oficial de Homers Arquitectos para obras en el territorio ecuatoriano.
Levantamiento RTK, mecánica de suelos y delimitación de línea de fábrica municipal.
Modelado estructural ETABS, planos hidrosanitarios y aprobación ante GAD o Junta.
Fundición controlada con probetas de hormigón, armado sismorresistente y drenajes.
Prueba hidráulica de estanqueidad 72h, acabados de primera y recepción notariada.
El 68% de las construcciones sin fiscalización técnica sufren sobrecostos del 35% y fisuras estructurales por asentamientos diferenciales o vicios ocultos de humedad.
Garantías Legales del Constructor (Art. 1937 Código Civil)
El marco jurídico ecuatoriano que protege al propietario contra vicios ocultos y ruina estructural.
Garantía Estructural de 10 Años
Responsabilidad obligatoria del constructor si el edificio perece por vicio de construcción o suelo.
Responsabilidad Civil y Solidaria
El arquitecto proyectista y el constructor responden solidariamente ante el propietario.
Protección contra Vicios Ocultos
Garantía sobre filtraciones de losa, fisuras estructurales, tuberías empotradas y cimentación.
Actas de Recepción Notariadas
Acta provisional y definitiva con liquidación económica y vigencia formal de la garantía.
¿Qué es la Garantía Decenal y qué cubre en una casa construida en Ecuador?
Establecida en el Artículo 1937 del Código Civil ecuatoriano, la Garantía Decenal responsabiliza al arquitecto, ingeniero y constructor durante 10 años posteriores a la entrega por la ruina total o parcial de la edificación, fallas sismorresistentes, vicios del suelo o defectos en los materiales. Es un derecho legal irrenunciable que protege al propietario ante colapsos o fallas estructurales graves.
Lo que dice textualmente la Ley ecuatoriana: El Art. 1937
El Código Civil ecuatoriano en su Título sobre el Arrendamiento de Confección de Obra Material establece con contundencia:
"Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o en parte, en los diez años subsiguientes a su entrega, por vicio de la construcción, o por vicio del suelo que el artífice o sus empleados hayan debido conocer en razón de su oficio, o por vicio de los materiales... el artífice es responsable..."
Esto significa que la excusa típica de los constructores piratas ('es que el suelo se movió' o 'es que el cemento vino malo') no tiene ningún valor jurídico. La ley presume que el profesional tiene la obligación de estudiar el suelo y ensayar los materiales antes de fundir.
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El equipo de Homers Arquitectos preparó una presentación técnica en video donde explica paso a paso la metodología de Planos Listos para Construir, el cálculo sismorresistente bajo norma NEC y cómo planificar tu presupuesto con costos referenciales.
Diferencia entre fallas estructurales (10 años) y vicios en acabados (1 año)
| Tipo de Defecto | Plazo de Cobertura Legal | Ejemplos Reales | Obligación del Constructor |
|---|---|---|---|
| Ruina Estructural (Vicio Mayor) | 10 Años (Decenal) | Fisuras a 45° en vigas/columnas, hundimiento de zapatas, flechas excesivas de losa | Reforzamiento integral o reconstrucción a costo del constructor |
| Instalaciones & Estanqueidad | 2 a 3 Años | Fugas de tuberías empotradas, fallas en cajas de breakers, filtración en terrazas | Reparación sin costo de redes y reposición de enlucidos |
| Acabados Estéticos | 1 Año | Desprendimiento de piezas cerámicas, pintura con burbujas, desajuste de puertas | Mantenimiento de entrega y reposición con el fondo retenido |
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Cómo reclamo legalmente si mi constructor no quiere responder por una fisura?
Se realiza un peritaje estructural formal con un ingeniero independiente para certificar el origen del vicio. Con ese informe, se envía un requerimiento notarial previo a la demanda por daños y perjuicios ante la Unidad Judicial Civil.
2 ¿La garantía decenal se transmite si vendo mi casa a otra persona?
Sí. La garantía decenal va ligada al inmueble físico, no solo al comprador original. Si vendes la casa a los 4 años de construida, el nuevo comprador conserva los 6 años restantes de garantía legal frente al constructor original.
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Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.