Cómo un Pequeño Constructor Puede Vender Rápido Diseñando para Crédito VIP
El segmento más dinámico del mercado inmobiliario ecuatoriano es la Vivienda de Interés Público (Crédito VIP con tasa preferencial del 4.99% a 25 años) y los préstamos hipotecarios del BIESS y la banca privada (Pichincha, Pacífico, Guayaquil, Mutualista Pichincha). Miles de familias buscan casas de 3 dormitorios de entre $75,000 y $105,000 USD dentro de conjuntos privados cerrados con garita de seguridad y áreas verdes.
Para el pequeño constructor que dispone de un terreno de $800\text{ a }2,000\text{ m}^2$, el error clásico es diseñar casas a capricho que sobrepasen el techo normativo del crédito VIP o que desperdicien metros cuadrados en circulaciones oscuras. En Homers Arquitectos diseñamos prototipos modulados en estructura de hormigón armado o perfiles metálicos estandarizados de $85\text{ a }105\text{ m}^2$, optimizando la huella de implantación para maximizar el número de unidades vendibles sin asfixiar las áreas comunales reglamentarias.
Vialidad Interna, Garita de Seguridad y Redes de Servicios Básicos
Un conjunto cerrado requiere una vía interna vehicular adoquinada con ancho de rodadura no menor a $6.00\text{ m}$ más aceras peatonales, radio de giro para camiones de bomberos y recolectores de basura, y un sistema de acometida eléctrica subterránea para eliminar el cableado aéreo antiestético. Diseñamos la garita de control con visibilidad de 360 grados, portón automático de alto tráfico y cuarto de acopio de basura ventilado según normas de la empresa municipal de aseo.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Es necesario tener constructora propia para desarrollar un conjunto de 6 casas?
No. Puedes operar como persona natural o mediante una sociedad civil y comercial (o SAS unipersonal), contratando la dirección técnica y planos con nuestro estudio y subcontratando la mano de obra por contratos a precio fijo cerrado.
2 ¿Qué porcentaje del terreno debe destinarse a áreas verdes comunales?
Los municipios suelen exigir entre el 10% y el 15% del área útil del terreno para áreas verdes y recreativas comunales en proyectos bajo régimen de propiedad horizontal.
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Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
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Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.