Niveles de Intervención por m² en Casas y Departamentos
Pintura interior/exterior, pulido de pisos existentes, modernización de griferías, cambio de luminarias LED, empaste y lacado de carpintería de madera.
- Plazo: 2 a 4 semanas
- Sin intervención estructural
Remodelación total de cocina y baños, cambio de porcelanatos, sustitución de tuberías por termofusión, cielo falso de gypsum y nuevo tablero eléctrico.
- Plazo: 4 a 8 semanas
- Tuberías y cableado nuevo
Concepto abierto botando muros con vigas IPE, ampliación de losa o terrazas, ventanería hermética termoacústica y modernización integral de fachada.
- Plazo: 8 a 16 semanas
- Cálculo NEC y permiso municipal
¿Por Qué Remodelar una Casa Antigua en Vez de Construir de Cero?
En ciudades como Quito, Guayaquil y Cuenca, los terrenos urbanizados en sectores consolidados (como La Carolina, Monteserrín, Cumbayá, Samborondón o El Batán) son extremadamente escasos o tienen precios que superan los $400 a $800 USD por metro cuadrado. Ante este escenario, adquirir una propiedad de 20 a 40 años de antigüedad para remodelarla se ha convertido en la estrategia patrimonial más inteligente.
Una remodelación integral permite obtener una casa espaciosa, en una ubicación privilegiada con todos los servicios y transporte, a un costo global entre 30% y 45% menor que demoler por completo y edificar desde cero. Sin embargo, para que la inversión sea rentable, se debe realizar una auditoría técnica preliminar para descartar daños estructurales severos o vicios ocultos de fontanería.
Desglose Porcentual del Presupuesto de Remodelación
Al formular un presupuesto por Análisis de Precios Unitarios (APU) para reformas residenciales, los rubros se distribuyen típicamente en los siguientes porcentajes:
| Capítulo de Obra | Incidencia % | Trabajos Críticos Comprendidos |
|---|---|---|
| Demoliciones y Retiro de Escombros | 8% - 12% | Picado de baldosas viejas, derribo de mampostería no portante y desalojo en volquetas a botaderos autorizados. |
| Instalaciones Hidrosanitarias y Gas | 14% - 18% | Cambio total de tuberías galvanizadas por PPR termofusión PN20, desagües de PVC reforzado y nuevas cajas de revisión. |
| Red Eléctrica y Tablero de Breakers | 12% - 15% | Recableado con conductores libres de halógenos, circuitos 220V independientes para inducción/hornos y tablero con protección diferencial. |
| Revestimientos, Porcelanatos y Gypsum | 28% - 35% | Porcelanato rectificado de gran formato, cielos falsos con iluminación indirecta LED, empaste elastomérico y pintura lavable. |
| Mobiliario a Medida (Cocina y Closets) | 20% - 25% | Muebles en melamínico hidrófugo (RH), herrajes de cierre suave y mesones en cuarzo o piedra sinterizada. |
La Estrategia de Homers Arquitectos: Remodelación con Precio Fijo Cerrado
El mayor temor de un propietario al remodelar es que los maestros albañiles "descubran problemas" cada semana y el costo final se duplique. En Homers Arquitectos, eliminamos este riesgo mediante una metodología en 3 pasos:
Inspección con cámara termográfica y esclerómetro para detectar humedades ocultas y estado real de columnas antes de firmar.
Visualización fotorrealista exacta de cómo quedará tu cocina, sala y baños antes de comprar un solo metro de cerámica.
Presupuesto inamovible por contrato civil con fecha de entrega garantizada y multas diarias por retraso.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Cuánto tiempo toma remodelar una casa de 150 m² en Ecuador?
Una reforma cosmética toma de 3 a 5 semanas. Una remodelación intermedia con cambio de baños y cocina requiere de 6 a 8 semanas. Si incluye reforzamiento con vigas metálicas para concepto abierto o ampliaciones, el plazo se extiende de 10 a 14 semanas.
2 ¿Es necesario salir de la casa mientras dura la remodelación?
Si la reforma es de baños y cocina o implica botar paredes y cambiar tuberías generales, es altamente recomendable desalojar durante las primeras 4 a 6 semanas por polvo, ruido y corte de agua. Para reformas por etapas, Homers Arquitectos aísla las zonas de trabajo con mamparas antipolvo.
3 ¿Qué permisos municipales se necesitan para remodelar en Quito o Guayaquil?
Para pintar o cambiar acabados interiores no se necesita licencia. Pero si modificas la fachada, derribas paredes, cambias la cubierta o aumentas metros de construcción, la ley exige tramitar una Licencia de Obras Mayores (LMU-20 en Quito o permiso DUAR en Guayaquil) con firma de arquitecto registrado.
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Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.