Cemento, acero corrugado, áridos, bloques, tuberías y porcelanatos con mermas.
Cuadrillas calificadas (maestro, albañil, peón) con beneficios de ley y seguridad IESS.
Concretera, vibrador de hormigón, andamios tubulares y herramientas menores.
Dirección técnica en obra, seguros de responsabilidad civil y utilidad constructora.
¿Qué es un presupuesto APU y qué contiene para un crédito bancario de construcción?
Un presupuesto por APU (Análisis de Precios Unitarios) es un desglose matemático pormenorizado del costo de cada unidad de obra (ej. metro cúbico de hormigón en zapatas, metro cuadrado de pared de bloque o punto eléctrico). Cada ficha de APU detalla 4 componentes técnicos obligatorios: 1) Equipos y herramientas con costo horario de depreciación; 2) Materiales con cantidades exactas más porcentaje de desperdicio normado; 3) Mano de obra con cuadrilla tipo y salarios vigentes fijados por el Ministerio del Trabajo; y 4) Costos indirectos y utilidad del constructor (entre el 12% y el 18%). Este documento se vincula directamente con el Cronograma Valorado, que define cuánto dinero se requiere mes a mes.
La Curva 'S' del Cronograma Valorado: El Lenguaje que Convence al Perito
Todo perito bancario analiza la Curva S de Inversión. Esta gráfica demuestra cómo el gasto de la obra avanza lentamente al inicio (cimentación y excavación), se acelera bruscamente en la fase intermedia (estructura y mampostería) y se estabiliza al cierre (acabados y detalles finales). Un cronograma lineal donde se gasta la misma cantidad de dinero todos los meses es motivo de rechazo inmediato por carecer de sustento técnico de obra.
Garantía de Cero Desfase Presupuestario con Homers
En Homers Arquitectos elaboramos el presupuesto APU vinculado a un contrato notariado a precio fijo cerrado. Esto significa que el presupuesto aprobado por el banco es exactamente el valor por el cual construimos tu vivienda, blindándote contra sobrecostos o paralizaciones por falta de dinero.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Puedo usar un software de presupuestos gratis para presentar al banco?
No es recomendable. Los peritos bancarios exigen que las tablas lleven la firma de responsabilidad y el sello de un Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado en Ecuador.
2 ¿Qué sucede si los precios de los materiales suben durante los 8 meses de construcción?
El contrato de construcción a precio fijo cerrado con Homers absorbe las fluctuaciones ordinarias de mercado mediante compras programadas por volumen, protegiendo el monto de tu crédito hipotecario.
3 ¿Cuánto tiempo toma elaborar el presupuesto APU de una vivienda unifamiliar?
Una vez concluidos los planos arquitectónicos y estructurales definitivos, nuestro departamento de costos elabora el APU integral y el cronograma valorado en 5 a 7 días hábiles.
¿Vas a Solicitar tu Crédito BIESS o Bancario para Construir?
Entregamos el cronograma valorado, presupuestos unitarios y planos aprobados que exige la entidad financiera para desembolsar tus fondos.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
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Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.