Excavación, zapatas, cadenas, columnas y losa de hormigón armado. El perito verifica que la casa tenga esqueleto resistente completo.
Paredes levantadas, cubierta impermeabilizada, tuberías de agua, desagües y cableado eléctrico corrugado empotrado en obra gris.
Porcelanatos, baños instalados, puertas, ventanas de aluminio, mesones y pintura exterior. Emisión del Acta de Entrega-Recepción.
¿Cómo se divide el dinero en los desembolsos de construcción del BIESS?
El BIESS entrega los recursos en 3 etapas: 1) Primer desembolso (40% del total): Se entrega al protocolizar la hipoteca del terreno en la Notaría; debe utilizarse en replanteo, excavación, cimentación, columnas de hormigón y fundición de la losa de entrepiso o cubierta; 2) Segundo desembolso (30%): Se solicita cuando la estructura alcanza el avance pactado; el perito inspecciona y constata que se haya completado la estructura y se avance en mampostería de bloque/ladrillo y redes de tubería; y 3) Tercer desembolso (30% restante): Se libera para acabados finales (pisos, pintura, ventanas, baños y cocina), cerrándose el crédito con la entrega de recepción definitiva.
El Papel Crítico de la Dirección Técnica para Superar la Inspección del Perito
El mayor temor del afiliado es que el perito del BIESS acuda al terreno, mida la obra y dictamine que el avance físico no alcanza el porcentaje requerido para autorizar el siguiente cheque. Cuando esto ocurre, el constructor detiene los trabajos por falta de pago y los albañiles abandonan la obra:
Cómo Blindamos tu Obra en Homers Arquitectos
En Homers Arquitectos gestionamos la obra con un libro de obra digital y cronograma valorado estricto. Cuando llamamos al perito del BIESS para la segunda y tercera inspección, la obra física siempre se encuentra entre un 3% y un 5% por encima de la meta exigida, garantizando que el informe pericial sea 100% favorable y se acrediten los fondos en menos de 10 días laborables.
¿Qué Documentos se Presentan para Solicitar el Segundo y Tercer Desembolso?
Para habilitar la visita de inspección del perito se debe ingresar en el portal del BIESS:
- Informe Técnico de Avance de Obra: Firmado por el Arquitecto o Ingeniero Director de Obra colegiado, detallando los metros ejecutados por partida.
- Registro Fotográfico Fechado: Fotografías panorámicas y de detalle que evidencien la fundición de losas, armaduras de hierro y mampostería.
- Planilla de Facturas y Comprobantes: Justificación del gasto de los fondos del desembolso anterior en rubros exclusivos de la vivienda.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Cuánto tiempo pasa entre la solicitud de inspección y la acreditación del dinero?
Generalmente toma entre 10 y 18 días hábiles: 3 a 5 días para la visita física del perito, 3 días para la emisión del informe técnico a la matriz del BIESS, y de 5 a 10 días para la transferencia bancaria efectiva.
2 ¿Qué ocurre si no gasto el primer desembolso en la obra y desvío el dinero a otros gastos?
El perito rechazará la inspección, el BIESS bloqueará el crédito de inmediato y podrá exigir el reembolso total del capital prestado con intereses moratorios por incumplimiento contractual de destino de fondos hipotecarios.
3 ¿Se puede modificar el diseño de la casa durante la construcción?
No de forma arbitraria. Los peritos comparan la obra física contra los planos municipales aprobados que reposan en la carpeta técnica. Si se construyen cuartos adicionales no autorizados o se cambian ejes estructurales, la inspección es reprobada hasta que se regularicen los planos modificatorios ante el Municipio.
¿Vas a Solicitar tu Crédito BIESS o Bancario para Construir?
Entregamos el cronograma valorado, presupuestos unitarios y planos aprobados que exige la entidad financiera para desembolsar tus fondos.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.