Juego arquitectónico + ingenierías aprobadas por el Municipio o Colegio de Arquitectos.
Desglose de materiales, equipo, transporte y mano de obra con costos vigentes de mercado.
Cronograma valorado mensual coordinado exactamente con las inspecciones periciales.
Contrato de construcción notariado a precio fijo firmado por los profesionales técnicos responsables de Homers Arquitectos.
¿Qué documentos y planos exige el BIESS en la carpeta técnica de construcción en terreno propio?
Para calificar al préstamo de construcción en terreno propio del BIESS en 2026 se deben ingresar 7 requisitos técnicos obligatorios: 1) Planos arquitectónicos completos y aprobados por el Municipio o Entidad Colaboradora; 2) Planos y memoria de cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC con firma de Ingeniero Civil; 3) Planos de instalaciones hidrosanitarias y eléctricas visados; 4) Presupuesto de obra desglosado por Análisis de Precios Unitarios (APU) en formato oficial; 5) Cronograma valorado de avance de obra (esquema de 3 etapas 40-30-30); 6) Licencia de Construcción municipal vigente (LMU-20 en Quito, Permiso DUAR en Guayaquil o similar cantonal); y 7) Certificado de Gravámenes actualizado del terreno libre de hipotecas.
Por qué el Perito del BIESS Rechaza Presupuestos y Planos Genéricos
El BIESS no entrega dinero sin fiscalización técnica. El banco contrata peritos valuadores independientes certificados por la Superintendencia de Bancos, cuya única función es auditar que la vivienda proyectada sea técnicamente viable y que el dinero solicitado alcance para terminar la obra al 100%:
Presentar una proforma simple de maestro mayor que dice "obra gris $25.000". El perito exige APU por cada metro lineal de viga y cada metro cuadrado de losa.
Subir planos preliminares sin el sello de aprobación municipal. El BIESS no desembolsa si la obra no cuenta con Licencia de Construcción (LMU-20 / DUAR).
Calcular plazos irreales de 3 meses. Una vivienda de 140 m² requiere un cronograma valorado técnico de 6 a 9 meses dividido en 3 fases verificables.
¿Planeas construir tu casa en Ecuador y quieres evitar sobrecostos o errores en obra?
El equipo de Homers Arquitectos preparó una presentación técnica en video donde explica paso a paso la metodología de Planos Listos para Construir, el cálculo sismorresistente bajo norma NEC y cómo planificar tu presupuesto con costos referenciales.
El Servicio Integral de Homers: Del Diseño al Desembolso en tu Cuenta
En Homers Arquitectos no solo diseñamos los planos de tu casa; conformamos la carpeta técnica completa en el formato exacto que exige la plataforma digital del BIESS:
- Levantamiento y Diagnóstico Predial: Verificamos linderos y que el terreno esté 100% legalizado ante el Municipio y Registro de la Propiedad.
- Ingeniería Estructural NEC: Modelado computarizado que garantiza una estructura sismorresistente con la menor cuantía de acero necesaria.
- Presupuesto APU Oficial: Desglose analítico de cada rubro constructivo para que el perito apruebe el 100% del monto solicitado.
- Acompañamiento en Inspección Pericial: Nuestro equipo de arquitectos e ingenieros recibe personalmente al perito del BIESS en el terreno para sustentar el proyecto.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Cuántas aportaciones al IESS necesito para solicitar el crédito de construcción?
Se requieren mínimo 36 aportaciones en total, de las cuales las 12 últimas deben ser consecutivas. No debes registrar mora patronal, créditos en mora ni cheques protestados en el sistema financiero.
2 ¿Puedo construir si mi terreno no tiene escrituras individuales sino derechos y acciones?
No. El BIESS exige que el terreno cuente con título de propiedad individual inscrito en el Registro de la Propiedad y libre de hipotecas. En Homers te asesoramos para tramitar la partición o independización de tu lote antes de postular.
3 ¿Qué porcentaje del costo de la casa me financia el BIESS?
El BIESS puede financiar hasta el 100% del presupuesto de construcción aprobado por el perito, siempre que el monto no exceda tu capacidad de endeudamiento (máximo el 40% de tus ingresos netos mensuales familiares).
¿Vas a Solicitar tu Crédito BIESS o Bancario para Construir?
Entregamos el cronograma valorado, presupuestos unitarios y planos aprobados que exige la entidad financiera para desembolsar tus fondos.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.