Valor que figura en la carta de pago del impuesto predial cantonal. Sirve únicamente para tributación local, no para hipotecas.
Valor real de mercado determinado por el perito. Permite respaldar un préstamo de construcción significativamente más alto.
¿En qué se diferencia el avalúo catastral del comercial y cuál usa el banco para un crédito de construcción?
El avalúo catastral es el valor asignado por el Municipio para calcular el impuesto predial anual, usualmente inferior al mercado real. El avalúo comercial es el valor que determina un perito acreditado analizando la ubicación exacta, topografía, servicios básicos, frente del lote y precios de terrenos comparables en la zona. Para otorgar un crédito de construcción, tanto el BIESS como la banca privada utilizan ÚNICAMENTE el Avalúo Comercial. La entidad calcula el monto máximo a prestar aplicando el ratio LTV (Loan to Value), prestando generalmente entre el 80% y el 90% del avalúo total del proyecto (valor comercial del terreno + presupuesto de la casa).
Los Factores que Maximizan el Avalúo Comercial de tu Terreno
Para que el perito califique tu terreno con el valor más alto posible, en Homers Arquitectos recomendamos acondicionar el predio antes de la inspección:
- Delimitación Física y Cerramiento: Un terreno con linderos amojonados o cerramiento provisional transmite certeza jurídica y orden territorial.
- Acometidas Visibles de Servicios: Medidor de agua potable y poste de energía eléctrica operativo en el frente del predio.
- Estudio de Suelos Favorable: Demostrar que el lote tiene buena capacidad portante y no sufre de nivel freático alto incrementa la valoración técnica del suelo.
Cómo Influye el Avalúo en la Entrada Exigida
Si el terreno tiene un avalúo comercial alto y está pagado en su totalidad, la entidad financiera puede tomar el lote como el 100% de la entrada requerida, permitiéndote construir la casa completa sin necesidad de aportar dinero en efectivo de tu bolsillo.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Quién paga los honorarios del perito valuador bancario?
Los honorarios del perito los asume el solicitante del crédito, con un costo que oscila entre $120 y $280 según el tarifario oficial de la entidad financiera y la ubicación geográfica del lote.
2 ¿Se puede apelar el informe si el perito valoró el terreno muy bajo?
Sí. Se puede solicitar una reconsideración o revalúo presentando un informe técnico pericial independiente y un estudio de mercado con ventas recientes de terrenos similares en el mismo sector.
3 ¿Cuánto tiempo de vigencia tiene el avalúo comercial?
Generalmente tiene una vigencia legal de 6 meses a 1 año calendario. Si el crédito no se protocoliza en ese lapso, la entidad puede exigir una actualización del peritaje.
¿Vas a Solicitar tu Crédito BIESS o Bancario para Construir?
Entregamos el cronograma valorado, presupuestos unitarios y planos aprobados que exige la entidad financiera para desembolsar tus fondos.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
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Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.