Arquitectura andina moderna para ciudad, valles o campo. Dominio experto de pendientes pronunciadas, cálculo sísmico de alta rigidez y obtención de licencias municipales sin contratiempos.
Gestionamos todo el ciclo constructivo: desde el levantamiento del terreno y la aprobación ante el Administración Zonal Los Chillos (DMQ), hasta la construcción llave en mano con contrato notariado.
Diseño en terrazas escalonadas que aprovechan las vistas de Valle de los Chillos, minimizando el movimiento de tierras y muros costosos.
Conformación de carpeta técnica y seguimiento municipal según los retiros de quebrada, COS/CUS y ordenanzas vigentes.
Modelado tridimensional en ETABS con espectro elástico adaptado a las fallas geológicas andinas y suelo de cangahua local.
Ventanales piso-techo con orientación bioclimática para retener calor nocturno y eliminar el frío andino sin calefacción artificial.
Arquitectura y cálculo estructural sismorresistente ajustado milimétricamente a la realidad local.
Gestión de licencias de construcción, compatibilidad de uso de suelo y retiros normativos.
Ensayos SPT de penetración y dimensionamiento de plintos aislados, losas o pilotaje.
Control de derivas de piso < 2% y disipación de energía ante eventos sísmicos reales.
Desarrollamos proyectos residenciales de vanguardia en las mejores urbanizaciones del sector: La Armenia, Mirasierra, Conocoto Alto, El Triángulo, San Rafael, Capelo y Playa Chica. Nuestra arquitectura combina volumetría moderna con techos a dos aguas reinterpretados, grandes ventanales corredizos que disuelven la barrera interior-exterior y pérgolas con área BBQ y hornos de leña integrados.
A 2.500 m s. n. m., el Valle de los Chillos goza de temperaturas cálidas durante el mediodía (22°C - 24°C) que descienden en la madrugada a 11°C. Implementamos aleros solares calculados que protegen los dormitorios del sol directo en verano y captan radiación en invierno, garantizando confort térmico pasivo durante todo el año.
Uno de los factores críticos en el Valle de los Chillos es la doble jurisdicción municipal. En Homers Arquitectos dominamos ambos marcos normativos para tramitar tu expediente sin demoras:
Conocoto, La Armenia, Alangasí, Amaguaña, Guangopolo y La Merced. Se rigen por el PUGS DMQ, la Licencia LMU-20 y la revisión de Entidades Colaboradoras CAE-P.
San Rafael (sector Hipermarket/River Mall), San Pedro de Taboada, Sangolquí y Cashapamba. Se rigen por la Dirección de Planificación del GAD Rumiñahui.
La topografía del valle está surcada por cuencas como el río San Pedro, río Pita y numerosas quebradas andinas. Diseñamos respetando estrictamente las franjas de protección ambiental (retiros de 10 a 15 metros desde el borde superior de la quebrada) y calculamos muros de contención en gaviones o concreto ciclópeo para estabilización de taludes.
Se verifica revisando la Carta del Impuesto Predial o el número de predio catastral. Si el código corresponde a las parroquias Conocoto, Alangasí o Amaguaña, el trámite se realiza en la Administración Zonal Los Chillos del Municipio de Quito; si corresponde a San Rafael o Sangolquí, se gestiona ante el GAD Municipal de Rumiñahui.
Sí, mediante un anteproyecto de fraccionamiento o declaratoria de propiedad horizontal, siempre que el lote cumpla con el área mínima requerida por la zonificación PUGS y cuente con acceso a vía pública o servidumbre vehicular reglamentaria de mínimo 6 a 8 metros.
Recomendamos iniciar con un levantamiento topográfico georreferenciado con curvas de nivel cada 1 m y un estudio de mecánica de suelos con ensayo SPT para determinar la profundidad de cimentación y evitar asentamientos provocados por capas de ceniza volcánica superficial.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Coordina con el equipo de Homers Arquitectos la implantación topográfica en laderas andinas, cálculo sismorresistente NEC (0.40g (Zona V)) y la obtención ágil de tu licencia en el Administración Zonal Los Chillos (DMQ).
