Arquitectura andina moderna para ciudad, valles o campo. Dominio experto de pendientes pronunciadas, cálculo sísmico de alta rigidez y obtención de licencias municipales sin contratiempos.
Gestionamos todo el ciclo constructivo: desde el levantamiento del terreno y la aprobación ante el Administración Zonal Quitumbe / Eloy Alfaro, hasta la construcción llave en mano con contrato notariado.
Diseño en terrazas escalonadas que aprovechan las vistas de Quito Sur (Quitumbe), minimizando el movimiento de tierras y muros costosos.
Conformación de carpeta técnica y seguimiento municipal según los retiros de quebrada, COS/CUS y ordenanzas vigentes.
Modelado tridimensional en ETABS con espectro elástico adaptado a las fallas geológicas andinas y suelo de cangahua local.
Ventanales piso-techo con orientación bioclimática para retener calor nocturno y eliminar el frío andino sin calefacción artificial.
Arquitectura y cálculo estructural sismorresistente ajustado milimétricamente a la realidad local.
Gestión de licencias de construcción, compatibilidad de uso de suelo y retiros normativos.
Ensayos SPT de penetración y dimensionamiento de plintos aislados, losas o pilotaje.
Control de derivas de piso < 2% y disipación de energía ante eventos sísmicos reales.
En sectores consolidados como La Villaflora, Solanda, El Calzado, San Bartolo, Quitumbe y Guamaní, la realidad constructiva exige maximizar el aprovechamiento de lotes medianeros angostos (de 8 a 10 metros de frente) mediante edificaciones de 3 a 5 pisos con locales comerciales en planta baja y departamentos para renta en plantas altas.
Cerca del 70% de las viviendas multifamiliares en el sur de Quito comenzaron como construcciones unifamiliares informales que fueron creciendo por etapas sin planos aprobados. Para independizar escrituras entre herederos o vender departamentos individuales, se requiere una Declaratoria de Propiedad Horizontal precedida de un peritaje estructural y planos As-Built avalados por la Entidad Colaboradora del Colegio de Arquitectos de Pichincha (CAE-P).
Gestionamos expedientes técnicos integrales para la obtención de licencias metropolitanas urbanísticas (LMU-20) y procesos de regularización bajo ordenanza ante los dos entes desconcentrados del sur:
Aprobación de proyectos residenciales, lotizaciones y urbanizaciones en zonas de expansión como Guamaní, Caupicho, La Ecuatoriana y Chillogallo. Integración de retiros reglamentarios y rasantes viales.
Proyectos de adecuación y cambio de uso de suelo residencial a comercial en arterias de alto tráfico: Av. Rodrigo de Chávez, Av. Maldonado, Av. Napo y Alonso de Angulo. Licencia LUAE y bomberos.
La geología del sur de Quito presenta estratos de tobas volcánicas intercalados con antiguos sedimentos lacustres y rellenos antrópicos en quebradas rellenadas. Homers Arquitectos ejecuta:
Se elaboran planos arquitectónicos 'As-Built' del estado actual de la edificación, un peritaje estructural firmado por un ingeniero civil colegiado y la tabla analítica de alícuotas (que debe sumar exactamente el 100.000%). Con estos documentos se gestiona el informe técnico de habitabilidad ante la Administración Zonal correspondiente (Eloy Alfaro o Quitumbe), se emite la resolución administrativa y se inscribe la declaratoria ante el Registro de la Propiedad de Quito.
La Agencia Metropolitana de Control (AMC) impone multas que oscilan entre el 10% y el 100% del valor total de la obra ejecutada sin licencia, sumado a la clausura preventiva de la obra. En zonas de riesgo geológico no mitigable o afectación vial, el procedimiento administrativo sancionador puede ordenar el derrocamiento de lo construido. Homers Arquitectos asume la defensa técnica y regularización inmediata del expediente.
En Homers Arquitectos manejamos una tarifa técnica centralizada y transparente de $10 USD por metro cuadrado para el paquete completo de ingeniería y arquitectura (planos arquitectónicos, cálculo estructural NEC, instalaciones hidrosanitarias y eléctricas), incluyendo el ingreso y acompañamiento hasta la aprobación de la Licencia LMU-20 ante el CAE Pichincha.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Coordina con el equipo de Homers Arquitectos la implantación topográfica en laderas andinas, cálculo sismorresistente NEC (0.40g (Zona V)) y la obtención ágil de tu licencia en el Administración Zonal Quitumbe / Eloy Alfaro.
