Arquitectura andina moderna para ciudad, valles o campo. Dominio experto de pendientes pronunciadas, cálculo sísmico de alta rigidez y obtención de licencias municipales sin contratiempos.
Gestionamos todo el ciclo constructivo: desde el levantamiento del terreno y la aprobación ante el Administración Zonal Tumbaco (DMQ), hasta la construcción llave en mano con contrato notariado.
Diseño en terrazas escalonadas que aprovechan las vistas de Puembo y Pifo, minimizando el movimiento de tierras y muros costosos.
Conformación de carpeta técnica y seguimiento municipal según los retiros de quebrada, COS/CUS y ordenanzas vigentes.
Modelado tridimensional en ETABS con espectro elástico adaptado a las fallas geológicas andinas y suelo de cangahua local.
Ventanales piso-techo con orientación bioclimática para retener calor nocturno y eliminar el frío andino sin calefacción artificial.
Arquitectura y cálculo estructural sismorresistente ajustado milimétricamente a la realidad local.
Gestión de licencias de construcción, compatibilidad de uso de suelo y retiros normativos.
Ensayos SPT de penetración y dimensionamiento de plintos aislados, losas o pilotaje.
Control de derivas de piso < 2% y disipación de energía ante eventos sísmicos reales.
Con una altitud promedio de 2.450 m s. n. m. y temperaturas que oscilan entre los 15°C y 26°C, Puembo y Pifo ofrecen condiciones ideales para la arquitectura contemporánea de volumetría abierta. Diseñamos proyectos que articulan amplios porches exteriores, pérgolas de acero con madera teca tratada, cubiertas ajardinadas y piscinas orientadas para maximizar el asoleamiento vespertino.
Zonas residenciales suburbanas de baja densidad (R1/R2).
Conservación de áreas verdes y retiros frontales de 5 m.
Reutilización de aguas grises para extensos jardines nativos.
Hacia la meseta de Pifo, los vientos andinos y la amplitud térmica diaria demandan envolventes arquitectónicas de alto desempeño:
Asesoramos a propietarios de grandes predios rústicos y herencias en Puembo, Pifo y Palugo para la transformación de fincas en conjuntos residenciales exclusivos bajo régimen de propiedad horizontal. Diseñamos la vialidad interna adoquinada, redes soterradas de servicios, cerramientos vivos y garita de control de accesos con sistemas domóticos.
Depende de la zonificación específica del Informe de Regulación Metropolitana (IRM). En sectores urbanos consolidados de Puembo el lote mínimo suele ser de 600 m² a 1.000 m², mientras que en zonas de protección ecológica o agrícola como El Arrayán o San José puede ascender a 2.500 m² o más, con un COS en planta baja del 20% al 35% para preservar la vegetación.
La jurisdicción territorial corresponde a la Administración Zonal Tumbaco del Municipio de Quito. El expediente arquitectónico y las ingenierías (estructural, hidrosanitaria y eléctrica) deben ser revisados y sellados por una Entidad Colaboradora autorizada (como el Colegio de Arquitectos de Pichincha CAE-P) para la posterior emisión de la Licencia Metropolitana LMU-20.
Sí, siempre y cuando la sumatoria de las huellas de implantación no supere el Coeficiente de Ocupación del Suelo en Planta Baja (COS PB) permitido en el IRM y se respeten los retiros reglamentarios (frontal 5 m, laterales y posteriores de 3 a 5 m).
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Coordina con el equipo de Homers Arquitectos la implantación topográfica en laderas andinas, cálculo sismorresistente NEC (0.40g (Zona V)) y la obtención ágil de tu licencia en el Administración Zonal Tumbaco (DMQ).
