Diseño arquitectónico contemporáneo, cálculo estructural sismorresistente frente al mar y aprobación de planos garantizada conforme al PUGS cantonal y normativas del litoral.
Gestionamos todo el ciclo constructivo: desde el levantamiento del terreno y la aprobación ante el GAD Municipal de Playas, hasta la construcción llave en mano con contrato notariado.
Diseño con ventilación cruzada continua, aleros profundos para sombra y distribución abierta pensada para el clima cálido de General Villamil Playas.
Elaboración de planos y gestión técnica en ventanilla municipal para obtener la licencia de construcción sin glosas ni retrasos.
Ingeniería estructural sismorresistente calculada para resistir la aceleración sísmica costera y cimentaciones en arena o arcilla blanda.
Ejecución de obra con hormigón de alta compacidad, recubrimientos epóxicos y aceros protegidos contra el salitre y la brisa marina.
Arquitectura y cálculo estructural sismorresistente ajustado milimétricamente a la realidad local.
Gestión de licencias de construcción, compatibilidad de uso de suelo y retiros normativos.
Ensayos SPT de penetración y dimensionamiento de plintos aislados, losas o pilotaje.
Control de derivas de piso < 2% y disipación de energía ante eventos sísmicos reales.
General Villamil Playas, reconocido por la UNESCO como uno de los mejores microclimas del mundo por su baja humedad relativa y brisa marina constante, es el balneario de escape predilecto para familias e inversionistas de Guayaquil. Sectores como Data de Villamil, Bellavista y Engabao experimentan un auge constante en la edificación de villas vacacionales privadas, conjuntos residenciales cerrados y hostales de surf.
Separación aumentada entre la varilla de acero y la superficie del hormigón para retrasar décadas la penetración de cloruros marinos.
Perfilería europea anodizada de mínimo 20 micras y tornillería de acero inoxidable AISI 316 resistente al ambiente marino.
Sustitución de láminas de zinc oxidables por paneles multicapa de polímero que aíslan el calor y son inmunes al salitre.
En Homers Arquitectos diseñamos residencias luminosas con piscinas integradas a terrazas apergoladas, ventilación cruzada natural y cálculo sismorresistente NEC para suelos arenosos. Tramitamos líneas de fábrica, visto bueno de Bomberos y licencias de construcción ante el GAD Municipal de Playas.
En suelos arenosos de playa es vital realizar un sondeo SPT para verificar la compacidad del estrato y el nivel freático. Se aplican mejoramientos de suelo con material granular compactado y zapatas conectadas con vigas de amarre perimetrales para evitar asentamientos diferenciales.
Con la documentación técnica en orden (levantamiento topográfico, plano arquitectónico, memoria de cálculo NEC y visto bueno hidrosanitario), el GAD emite el permiso de construcción en un lapso aproximado de 20 a 35 días hábiles.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Coordina directamente con el equipo de Homers Arquitectos la ingeniería estructural resistente al salitre, ventilación bioclimática cruzada y el expediente municipal expedito ante el GAD Municipal de Playas.
