Diseño arquitectónico contemporáneo, cálculo estructural sismorresistente frente al mar y aprobación de planos garantizada conforme al PUGS cantonal y normativas del litoral.
Gestionamos todo el ciclo constructivo: desde el levantamiento del terreno y la aprobación ante el DUAR - MIMG Guayaquil, hasta la construcción llave en mano con contrato notariado.
Diseño con ventilación cruzada continua, aleros profundos para sombra y distribución abierta pensada para el clima cálido de Vía a la Costa & Ceibos.
Elaboración de planos y gestión técnica en ventanilla municipal para obtener la licencia de construcción sin glosas ni retrasos.
Ingeniería estructural sismorresistente calculada para resistir la aceleración sísmica costera y cimentaciones en arena o arcilla blanda.
Ejecución de obra con hormigón de alta compacidad, recubrimientos epóxicos y aceros protegidos contra el salitre y la brisa marina.
Arquitectura y cálculo estructural sismorresistente ajustado milimétricamente a la realidad local.
Gestión de licencias de construcción, compatibilidad de uso de suelo y retiros normativos.
Ensayos SPT de penetración y dimensionamiento de plintos aislados, losas o pilotaje.
Control de derivas de piso < 2% y disipación de energía ante eventos sísmicos reales.
En urbanizaciones consolidadas como Puerto Azul, Los Ceibos, Blue Coast, Laguna Club, Valle Alto, Costalmar y Vistana de Chongón, diseñamos residencias unifamiliares con doble altura en áreas sociales, mamparas corredizas que integran el patio con la piscina, pérgolas de aluminio maderado con vidrio templado y acabados en gres porcelánico de gran formato.
A diferencia del lodo de estero y las arcillas blandas del centro y norte de Guayaquil, Vía a la Costa se asienta sobre las estribaciones de la Cordillera Chongón-Colonche, compuesta por roca caliza y lutitas compactas:
Cada urbanización cerrada en Vía a la Costa cuenta con comités de arquitectura que exigen respetar retiros frontales (mínimo 3 a 5 m), retiros laterales obligatorios de 1.50 m, colores de fachada permitidos y alturas máximas. En Homers Arquitectos elaboramos la carpeta técnica completa para obtener la aprobación del comité de la urbanización previa al ingreso municipal.
Gestionamos el Registro de Construcción ante la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Ordenamiento Territorial (DUAR) de Guayaquil, gestionando tasas, planos sellados y la inspección final para la habitabilidad.
Una villa llave en mano con acabados de alta gama (porcelanato español, mesones de cuarzo, perfilería europea de aluminio y piscina terminada) oscila entre los $600 y $850 USD por metro cuadrado cubierto, con nuestra tarifa de planos a $10 USD/m².
Generalmente no. En la gran mayoría de urbanizaciones de Vía a la Costa y Ceibos el estrato resistente de roca caliza o suelo granular firme se encuentra a menos de 1.00 metro de profundidad, lo que permite cimentar con zapatas aisladas directas y ahorra hasta un 25% del presupuesto de cimentación.
El comité técnico interno de la urbanización suele dictaminar en 10 a 15 días, y la aprobación del Registro de Construcción en la DUAR toma entre 15 y 25 días hábiles.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Coordina directamente con el equipo de Homers Arquitectos la ingeniería estructural resistente al salitre, ventilación bioclimática cruzada y el expediente municipal expedito ante el DUAR - MIMG Guayaquil.
