Diseño arquitectónico contemporáneo, cálculo estructural sismorresistente frente al mar y aprobación de planos garantizada conforme al PUGS cantonal y normativas del litoral.
Gestionamos todo el ciclo constructivo: desde el levantamiento del terreno y la aprobación ante el GAD Municipal de Atacames, hasta la construcción llave en mano con contrato notariado.
Diseño con ventilación cruzada continua, aleros profundos para sombra y distribución abierta pensada para el clima cálido de Atacames y Tonsupa.
Elaboración de planos y gestión técnica en ventanilla municipal para obtener la licencia de construcción sin glosas ni retrasos.
Ingeniería estructural sismorresistente calculada para resistir la aceleración sísmica costera y cimentaciones en arena o arcilla blanda.
Ejecución de obra con hormigón de alta compacidad, recubrimientos epóxicos y aceros protegidos contra el salitre y la brisa marina.
Arquitectura y cálculo estructural sismorresistente ajustado milimétricamente a la realidad local.
Gestión de licencias de construcción, compatibilidad de uso de suelo y retiros normativos.
Ensayos SPT de penetración y dimensionamiento de plintos aislados, losas o pilotaje.
Control de derivas de piso < 2% y disipación de energía ante eventos sísmicos reales.
Desarrollar proyectos inmobiliarios en la franja costera de Tonsupa, Atacames, Playa Ancha y Castelnuovo exige los más altos estándares de ingeniería del Ecuador. La zona está catalogada en la Zona Sísmica 5 (Crítica / Subducción) con aceleraciones de cálculo $Z = 0.50g$, y sus suelos arenosos litorales presentan un riesgo potencial de licuefacción sísmica ante terremotos de gran magnitud. A esto se suma la agresión continua de la brisa marina cargada de cloruros.
| Parámetro | Condición de Borde | Estándar Homers Arquitectos |
|---|---|---|
| Salinidad y Cloruros | Corrosión de armaduras y desprendimiento de hormigón | Recubrimientos mínimos de $7.5\text{ cm}$ en zapatas y $5.0\text{ cm}$ en columnas, cemento puzolánico tipo HS y aditivo hidrófugo de poro cerrado. |
| Cimentación en Arenas | Potencial de licuefacción y nivel freático a $-1.20\text{ m}$ | Losa de cimentación maciza nervada o pilotes barrenados continuos (CFA) empotrados en sustrato competente. |
| Fachadas y Cristalería | Presión de viento costero de $100\text{ km/h}$ y niebla salina | Aluminio anodizado clase 20 micras, barandales de vidrio laminado $6+6\text{ mm}$ con herrajes de acero inoxidable AISI 316. |
Diseñamos unidades tipo suite y departamentos de 2 y 3 dormitorios orientados al mar, con amplias terrazas de sombra, áreas sociales con piscina sin fin, jacuzzis, gimnasios panorámicos y accesos directos a la playa.
Para ejecutar edificios en altura y urbanizaciones vacacionales en Tonsupa y Atacames, gestionamos el expediente técnico integral ante la Dirección de Planificación del GAD de Atacames y la Dirección General de Intereses Marítimos (DIRNEA) en la franja costera.
Exclusivamente acero inoxidable grado marino AISI 316. El acero AISI 304 común sufre corrosión por picadura (pitting) en menos de 12 meses por la concentración de niebla salina.
A través de sondeos SPT con registro de golpes N, granulometría y ensayos de corte triaxial para calcular el factor de seguridad contra licuefacción conforme a la norma NEC-SE-CM.
El costo de construcción directa en estándar de playa con acabados anticorrosivos y áreas húmedas oscila entre $520 y $750 USD por m² vendible.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Coordina directamente con el equipo de Homers Arquitectos la ingeniería estructural resistente al salitre, ventilación bioclimática cruzada y el expediente municipal expedito ante el GAD Municipal de Atacames.
